【骏耀·永川日报】8月15日成交6套，核心商圈价值再创新高，小户型租赁需求持续旺盛

核心商圈资产价值凸显，小户型产品热度攀升，市场分化格局持续

2025年8月15日，永川房地产市场再现核心商圈价值！俊豪宽天下以5784.97元/㎡刷新万达商圈高层房价纪录，彰显核心地段资产稀缺性。租赁市场小户型表现亮眼，豪禧银山源23.17元/㎡/月的租金单价印证了小户型产品的投资价值。

当日成交6单，总成交金额约240万元。万达商圈、兴龙湖等核心区域价值持续提升，而不同板块间价差明显，市场分化格局进一步深化。

01 市场整体概况

8月15日，永川房地产市场呈现 "核心领涨，梯度分化" 的显著特征。核心商圈高品质项目价格持续突破，创下5784.97元/㎡的新高；而不同板块间价差超过2300元/㎡，反映出地段价值的巨大差异。

二手房成交4套，平均单价为4893元/㎡。万达商圈两个项目单价均超5000元/㎡，领跑市场。

租赁市场成交2单，平均租金单价17.14元/㎡/月。小户型产品表现优异，豪禧银山源23.17元/㎡/月的租金单价凸显投资价值。

02 重点成交分析

【核心商圈】价值标杆再创新高

俊豪宽天下（高层，119.24㎡）

• 成交单价：5784.97元/㎡

• 创下记录：万达商圈高层房价新高

• 价值支撑：核心地段+品质物业+稀缺资源

昕晖香缇漫城（高层，92.2㎡）

• 成交单价：5075.92元/㎡

• 产品定位：万达商圈品质二手房

• 客群特征：注重地段价值的改善客户

【品质项目】兴龙湖板块表现稳健

金科中央公园城（高层，91.16㎡）

• 成交单价：5287.41元/㎡

• 区域价值：兴龙湖板块保值性强

• 市场表现：品牌项目获得市场认可

【价值洼地】新兴板块性价比突出

桓大郦晶城（高层，90.47㎡）

• 成交单价：3426.55元/㎡

• 机会解读：人民广场板块价格洼地

• 适合客群：预算有限的刚需客户

03 租赁市场分析

小户型投资价值凸显

豪禧银山源（高层，34.53㎡）

• 月租金：800元

• 租金单价：23.17元/㎡/月

• 投资价值：小户型租赁需求旺盛

• 回报分析：年化收益率超5%

大户型租金性价比高

金科公园王府（高层，108㎡）

• 月租金：1200元

• 租金单价：11.11元/㎡/月

• 租赁策略：低单价吸引长租客户

• 适合客群：家庭租客，注重空间

04 板块价值解析

万达商圈：价值标杆地位稳固

俊豪宽天下5784.97元/㎡的成交价，进一步巩固了万达商圈的价值标杆地位。该板块凭借：

• 商业配套完善：万达广场为核心，商业氛围浓厚

• 交通便利性强：区域交通枢纽，出行便捷

• 产品品质优良：品牌开发商项目集中

兴龙湖板块：稳健增值表现

金科中央公园城5287.41元/㎡的成交价，显示兴龙湖板块的稳健增值表现。优质教育资源+完善配套支撑板块价值。

人民广场板块：价值洼地机遇

桓大郦晶城3426.55元/㎡的成交价，提供价值洼地机会。板块处于发展期，未来配套完善有升值空间。

05 购房建议

改善型客户

重点关注核心商圈，如俊豪宽天下等品质项目。虽然单价较高，但地段稀缺性和产品品质支撑长期价值。

刚需客户

把握价值洼地机会，如桓大郦晶城3426.55元/㎡的房源。新兴板块发展潜力大，现阶段价格优势明显。

投资客户

优选小户型产品，如豪禧银山源等租赁需求旺盛的项目。小户型总价低、出租快、回报稳定。

06 市场展望

预计下半年市场将呈现以下趋势：

核心区域继续领跑：万达商圈、兴龙湖等优质板块价格有望保持稳定上涨

刚需市场机会显现：新兴板块性价比房源增多，入手时机良好

租赁市场分化持续：小户型产品租金溢价明显，大户型需合理定价

建议买家根据自身需求理性选择：改善客户关注稀缺资源，刚需客户注重实用性，投资客户权衡现金流回报。

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